当凛冽的北风袭来，天津的冬季便开启“冷嗖嗖”模式。伴随无孔不入的寒风，气温下降不可避免，甚至会低于零度。这对社区的设施设备，尤其是供水设施无疑带来严峻考验。为防止冬季社区各类管道因天气寒冷造成受冻受损，避免对业主居家生活造成不利的影响，365bet手机客户端首页_365体育ribo88_365bet世界杯足球 物业天津公司根据北方天气特点及各项目实际情况，在2015年10月中旬发布《冬季设施设备防寒保暖》通知，要求并组织各项目工程部按照公司要求全面检查和落实设施设备防寒保暖工作，其中包括多项重点检查项目：

1.查看室外、楼顶的给水管道、消防管道、暖气管道保温层，保证完好。

2.查看各栋楼公共区域门窗玻璃，保证完好，能够正常关闭。

3.查看楼顶消防膨胀水箱间门、窗玻璃，保证完好，必要时加装电暖气，保证水箱间内温度不低于5度。

4.查看地下车库出入口处消防管道、给排水管道电伴热及电伴热电源控制系统，保证正常和及时开启（一般冬季12月、1月份开启电伴热或极寒天气到来前开启）。

5.查看各楼栋单元门口的消防管道保温层，保证完好。

6.查看各项目车库出入口配备的防风卷帘门的运行情况，保证运行正常。

7.查看各项目大堂门禁系统和门口门帘，保证正常关闭和及时悬挂。

8.查看室外绿化用水管网和景观水景供水管网，保证已提前泄水；保证室外管井设备做好保暖防护（包裹棉布或草垫子）。

9.有中央空调的项目查看楼顶冷却塔，保证已提前泄水。

10.冬季大风前，检查园区内广告牌、楼顶广告牌钢结构、楼顶园林小品等有无松动或乱摆现象，发现异常进行紧固；外檐墙皮有无松动脱落现象，保证警示到位，处理及时，以免造成意外风险和经济损失。

11.对于电梯冬季防冻：

① 提前关闭电梯机房空调设备或排风设施。

② 检查墙面及天花有无未封堵的孔洞及裂缝，及时封堵严密。

③ 检查电梯机房门窗，保证齐全，关闭严密。

④ 检查门窗玻璃，保证完好。

⑤ 若有管道在电梯机房内穿越，检查管道，做好保温层。

      根据以上检查要点，10月中旬公司先组织各项目工程人员进行自查，在11月初公司产品咨询部部门负责人和冷暖工程师、技工组成复检小组，按照上述要求对各项目冬季防冻工作的开展进度进行重点复查，并着重查看电伴热控制系统、楼顶膨胀水箱防冻、管道保温层、绿化和景观管网泄水情况，对复检中存在问题的项目，提请其在11月15日供暖前完成整改，并在11月12-14日检查小组再次组织对整改效果进行查看，保证问题整改完毕。

      10月下旬，通过发布温馨提示提前告知广大业主，有物业工程人员和管家租车联合检查小队，对广大住户外阳台的管道进行彻底检查，保证外阳台水管防寒包布无破损、无缺失，对空调冷凝水排放管进行检查，保证水管接口接驳完好，同时提醒业主尽量少开窗户（尤其是阳台北向的业主），对阳台上摆放洗衣机的业主进行劝说，冬季洗衣尽量在室内，避免因冬季寒冷，洗衣大量排水导致下水管道结冰，堵塞管道，排水不畅导致反溢或管道冻裂（一般阳台未做防水处理，容易导致楼下阳台顶面出现渗水），对自家和楼下住户造成影响，导致邻里矛盾和纠纷。

      未雨绸缪，才能有备无患。365bet手机客户端首页_365体育ribo88_365bet世界杯足球 物业积极践行“关注到及时做到”的大客服精神，为365bet手机客户端首页_365体育ribo88_365bet世界杯足球 各社区设施设备安全越冬打下坚实基础，让广大365bet手机客户端首页_365体育ribo88_365bet世界杯足球 业主生活得安心，放心。

（产品咨询部 陈希明）